来源：大勋说新房
众所周知，小产权房问题很多，比如不能正常交易，拆迁没有赔偿等。但是，为什么还有人频繁的去考虑买小产权房呢？主要的原因还是价格便宜，很多人一方面出于价格便宜的问题，另一方面自己居住的问题，还有一方面就是在读以后小产权房可能会转正。
(资料图片仅供参考)
但事实上我们都知道小产权房转正是很难的，国家三令五申一再的强调这个问题，也就是说不准给相关的政策开口子，事实上，2023年4月份儿的话，如果想要买卖小产权房的话，一定要把这五件事儿全部做全。
第一件事儿就是由村委会出面，绝大多数的这个小产权房其实都是由村里面来组织建设的，只是由开发商代为建设。
这就意味着所谓的小产权房，其产权其实还是在村里面。这个时候村委会作为集体的一个决策拥有者，这个时候一定要看到文件的原件，复印件，不太靠谱，但是如果有村委会的这个文件的话，相对而言更有保障。
如果拿不到相关的一个证明的话，建议大家尽量不要买，
第二、一定要在保证集体利益的前提之下，很多小产权房建设基本上都是占用的集体土地，这就意味着一个问题呢，这个土地是归所有的村民所有的。
小产权房最怕的一件事情就是直接侵犯了绝大多数村民的权益，这个时候，一旦这个小产权房它的建设对于整个村集体的影响造成了不利的影响，比如造成了一个拥堵呀，或者造成了整一个的这个布局的问题，或者后期规划的问题，导致的交通问题等等原因，这样的话就要小心了。
第三点，也就是内部流转的一个问题
很多地方规定小产权房买卖的话，只允许在村集体的内部流转，有点类似于宅基地，一旦你不是属于村集体的一个成员的话，买卖的话是不合法也是无效的，尤其是一些城市户口的居民买卖类似的小产权房。
肯定是不受到相关政策的保护，所以说呢，一如果是农村户口的话，还可以考虑一下，一旦非农户口的话，或者说城市户口的话，尽量建议能谨慎就谨慎。
第四点一定要取得相关的一个资质
绝大多数的小产权房，比如像深圳有一部分之所以能够转正，转正甚至得到认可的主要原因就是因为他的资质是全的。也就是说，虽然在建设的时候没有拿到这个许可，使用的是村集体的土地，但是无论是在项目的规划上，包括高度上，包括容积率，包括居住的舒适度等等各方面，都采用了合规合法的一个形式。
这样的话就可以采用先上车后补票的方式。如果相关的。设计建设配套等等方面的，这个所有的因素都符合商品房的这个要前提条件的话。有相关的资质，那么后期相对人就安全性、保障性更大一些。
第五一定要成为规模化
我们都说了，类似于小产权房，其实大家赌的就是一个法不责众的一个心理，也就是说在赌国家轻易的不会无视掉它，或者说轻易的拆除掉它，虽然最后大概率也要拆除。
但是呢，也在博取一个尽可能高的一个赔偿，所以说在买这种小产权房的时候，规模一定要大。如果规模不够大，比如一栋楼两栋楼的话，如果被拆的话，即使你到时间想要个说法，也没有人会理你。
所以对于绝大多数人来说，我们给的最直接的建议就是尽究呢不要碰小产权房，因为小产权房的法律上它是不受保护的，所以你即使产生交易，很大程度上他也不被认可。所以说如果在2023年四月份及以后，你还考虑买小产权房的话，这五项条件一定要想清楚了之后再动手。
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